Có thể nâng mức phạt cọc để kiểm soát đấu giá đất

Theo số liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (Vars), thời gian qua, hoạt động đấu giá đất trúng giá cao đang diễn ra cục bộ một số khu vực tại Hà Nội. Điều này gây ảnh hưởng, thiệt hại cho công tác tổ chức các phiên đấu giá tại địa phương khi xảy ra tình trạng bỏ cọc, phải dừng phiên đấu giá và sau đó tổ chức lại.

Đáng chú ý, phân khúc đất đấu giá đã xác lập mặt bằng giá cao, gây ảnh hưởng đến cung - cầu trong thời gian tới. Về lâu dài, sẽ tác động xấu tới vấn đề an sinh xã hội, giá bán bị đẩy lên cao khiến người dân không còn cơ hội tiếp cận đất đai.

Các chuyên gia của Vars cũng đề xuất cần có các giải pháp như kiểm soát việc đấu giá đất, thuê tổ chức tư vấn định giá và thực hiện quy trình xác định giá để giá khởi điểm phù hợp hơn, xem xét nâng mức đặt cọc và phạt cọc.

Từ đó, đưa ra quy định chi tiết về những hành vi được coi là gây ảnh hưởng tới các phiên đấu giá cùng mức xử phạt cụ thể...

Phân khúc đất nền, đất nền đấu giá được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Ảnh: Thu Giang

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (Vars) - dự báo, trong năm 2025, nhà đầu tư sẽ thận trọng hơn. Đặc biệt, đất đấu giá tại các khu vực có pháp lý minh bạch, quy hoạch rõ ràng sẽ tiếp tục được săn đón, với giá trúng có thể tăng khoảng 10% so với giá khởi điểm.

Tuy nhiên, theo ông Đính, tình trạng khan hiếm nguồn cung đất nền sạch có thể dẫn đến giá cả tăng cao, đòi hỏi sự giám sát chặt chẽ từ cơ quan quản lý. Để hạn chế tình trạng giá đất đấu giá biến động, cần có các tổ chức định giá chuyên nghiệp để xác định mức giá khởi điểm hợp lý.

Đồng thời, chuyên gia cho rằng, việc nâng mức đặt cọc, quy định chi tiết các hành vi vi phạm và áp dụng biện pháp xử phạt mạnh tay là rất cần thiết. Các tổ chức và cá nhân vi phạm còn có thể bị đưa vào danh sách hạn chế tham gia đấu giá, cùng với việc quy định thời gian chuyển nhượng sau trúng đấu giá...