TPHCM cho phép chuyển đất dân cư mới lên đất ở

TPO - Diện tích đất chuyển mục đích từ các loại đất khác sang đất ở, căn cứ vào nhu cầu sử dụng đất thực tế của mỗi hộ gia đình, cá nhân để xem xét, giải quyết theo đúng quy định.

Ngày 27/2, UBND huyện Bình Chánh (TPHCM) cho biết, vừa có văn bản gửi các phòng ban chuyên môn, UBND các xã, thị trấn chỉ đạo về việc chuyển mục đích sử dụng đất từ các loại đất khác sang đất ở của hộ gia đình, cá nhân tại các khu vực quy hoạch nhóm nhà ở trong các đồ án quy hoạch phân khu theo quy định của Luật Quy hoạch đô thị.

Theo đó, việc chuyển mục đích sử dụng đất thực hiện theo quy định tại Luật Đất đai năm 2024 Nghị định số 102/2024 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai và các quy định pháp luật khác có liên quan.

Vị trí khu đất đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất phải phù hợp về quy hoạch (xác định vị trí cụ thể có chức năng quy hoạch là đất ở), tiếp giáp đường giao thông trong đồ án quy hoạch được phê duyệt và do UBND huyện Bình Chánh quản lý theo quy định (đường hiện hữu đã có sẵn hoặc đường mới hình thành đã được nghiệm thu bàn giao theo quy định). Đồng thời phải đảm bảo tính thống nhất tại các đồ án quy hoạch có liên quan đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Trình tự, thủ tục thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất thực hiện theo quy định tại Luật Đất đai năm 2024, Nghị định 102/2024...

Vị trí khu đất đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất phải phù hợp về quy hoạch.

Vị trí khu đất đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất phải phù hợp về quy hoạch.

Diện tích đất chuyển mục đích từ các loại đất khác sang đất ở, căn cứ vào nhu cầu sử dụng đất thực tế của mỗi hộ gia đình, cá nhân để xem xét, giải quyết theo đúng quy định.

UBND huyện Bình Chánh đã chỉ đạo Phòng Tài nguyên Môi trường phối hợp Phòng Quản lý đô thị tham mưu UBND huyện xem xét giải quyết hồ sơ chuyển mục đích từ các loại đất khác sang đất ở để xây dựng nhà ở của hộ gia đình, cá nhân theo đúng quy định pháp luật đất đai, pháp luật nhà ở, pháp luật quy hoạch, pháp luật xây dựng và pháp luật khác có liên quan.

Phòng Quản lý đô thị được giao phối hợp Phòng Tài nguyên Môi trường có ý kiến về quy hoạch, pháp luật xây dựng và kết nối hạ tầng khi xem xét giải quyết hồ sơ chuyển mục đích.

Ngoài ra, Phòng Quản lý đô thị phối hợp Sở Quy hoạch Kiến trúc TPHCM rà soát đề xuất điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 hoặc tổ chức triển khai lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đối với các ô phố có chức năng quy hoạch đất sử dụng hỗn hợp trong đó có nhiều chức năng như nhóm nhà ở, thương mại dịch vụ, công trình công cộng, công viên cây xanh... nhưng chưa thể xác định được vị trí cụ thể tại đồ án quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/2.000 để xác định vị trí đất ở cụ thể trên ô phố, làm cơ sở chuyển mục đích sử dụng đất, cấp giấy phép xây dựng, tách thửa...

UBND huyện Bình Chánh cũng yêu cầu Phòng Tài nguyên - Môi trường, Phòng Quản lý đô thị và Chủ tịch UBND xã, thị trấn tăng cường công tác kiểm tra, quản lý nhà nước về đất đai, xây dựng, quy hoạch. Kịp thời phát hiện, xử lý nghiêm các hành vi lợi dụng chủ trương, quy định của pháp luật để thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng đất, phân lô, tách thửa, xây dựng không đúng quy định pháp luật để trục lợi, dẫn đến phá vỡ quy hoạch được phê duyệt, ảnh hưởng đến công tác phát triển đô thị.

Tổng hợp khó khăn, vướng mắc, tham mưu UBND huyện báo cáo Sở Tài nguyên - Môi trường, Sở Quy hoạch Kiến trúc trong quá trình triển khai thực hiện.