Thủ tục xin cấp sổ đỏ cho thửa đất 300m2 sử dụng trước 15.10.1993

Các thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) được bạn đọc quan tâm. Ảnh: Đinh Thiện

Gửi câu hỏi đến Cổng thông tin điện tử Chính phủ, gia đình bạn đọc sử dụng ổn định 300m2 đất từ trước năm 1990 đến nay. Thửa đất không có tranh chấp, hiện nay trên bản đồ địa chính thể hiện ký hiệu mục đích sử dụng là đất ở (ONT), tên người sử dụng là bố của bạn đọc.

Thửa đất trước đây thuộc quyền quản lý của hợp tác xã, được sử dụng làm đường ngõ và một phần sân trường tiểu học. Tuy nhiên, phần đất này đã không còn được hợp tác xã sử dụng từ thời điểm gia đình bạn đọc bắt đầu sử dụng làm sân và vườn.

Hiện nay, gia đình bạn đọc mong muốn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất để làm cơ sở chia thừa kế cho các con.

Bạn đọc hỏi, gia đình bạn đọc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu không? Gia đình bạn đọc cần chuẩn bị những hồ sơ, giấy tờ gì để thực hiện thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất?

Phản hồi nội dung này, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết, do không có hồ sơ, tài liệu liên quan nên căn cứ quy định của pháp luật đất đai, Bộ trả lời theo nguyên tắc như sau:

Theo trình bày, phần diện tích đất của gia đình bạn đọc sử dụng trước ngày 15.10.1993, đất có nguồn gốc trước đây là của hợp tác xã và trường tiểu học do xã quản lý, sử dụng ổn định và không có tranh chấp.

Nếu trong hồ sơ địa chính của cơ quan quản lý Nhà nước thể hiện rõ diện tích đất đó trước đây là đất của hợp tác xã và của trường tiểu học thì việc sử dụng đất của gia đình bà được xác định có hành vi chiếm đất.

Theo khoản 4 Điều 3 Nghị định số 123/2024/NĐ-CP ngày 4.10.2024 của Chính phủ quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai thì không thực hiện việc xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai đối với vi phạm xảy ra trước ngày 15.10.1993.

Do không thực hiện xử phạt nên khi nộp hồ sơ cấp Giấy chứng nhận sẽ không phải thực hiện việc nộp giấy tờ liên quan đến việc xử phạt vi phạm hành chính.

Theo quy định tại khoản 1 Điều 139 của Luật Đất đai năm 2024:

Trường hợp sử dụng đất do lấn, chiếm hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng sau khi Nhà nước đã công bố, cắm mốc hành lang bảo vệ hoặc lấn, chiếm lòng đường, lề đường, vỉa hè sau khi Nhà nước đã công bố chỉ giới xây dựng hoặc lấn đất, chiếm đất sử dụng cho mục đích xây dựng trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp, công trình công cộng khác thì Nhà nước thu hồi đất để trả lại cho công trình mà không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với diện tích đất đã lấn, chiếm.

Trường hợp đã có điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt mà nay diện tích đất lấn, chiếm không còn thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng; không thuộc chỉ giới xây dựng đường giao thông;

Không có mục đích sử dụng cho trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp và công trình công cộng khác thì người đang sử dụng đất được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

Căn cứ quy định nêu trên thì trường hợp sử dụng đất của gia đình bạn đọc có nguồn gốc là chiếm đất (chiếm đất sử dụng cho mục đích xây dựng trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp, công trình công cộng khác) mà nay đã có điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt mà nay diện tích đất lấn, chiếm không có mục đích sử dụng cho trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp và công trình công cộng khác thì người đang sử dụng đất được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.