Thanh khoản của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn thấp

04:00 27/03/2025

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chờ đợi sự hoàn thiện về khung pháp lý. Nguồn: Novaland

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn ảm đạm dù rằng ngành du lịch đang có sự tăng trưởng mạnh trở lại.

Báo cáo thị trường bất động sản mới đây của DKRA Consulting cho thấy bức tranh xám xịt của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trong năm 2024.

Với loại hình condotel, trong năm 2024 có 7.795 căn sơ cấp được chào bán, tăng 31% so với cùng kỳ năm ngoái, phần lớn đến từ lượng hàng tồn kho của những dự án cũ (chiếm 62%). Bên cạnh đó, nguồn cung mới cũng ghi nhận sự tăng trưởng đáng kể khi tăng 89% so với cùng kỳ, nhưng chỉ tập trung cục bộ tại 1 dự án ở Khánh Hòa. Mặt bằng giá sơ cấp tăng nhẹ 5% so với cùng kỳ và tiếp tục duy trì ở mức cao.

Trong số 7.795 căn sơ cấp có 3.088 căn được tiêu thụ, chiếm tỉ lệ 40%. Mức này đã tăng 2,6 lần so với năm 2023. Tuy nhiên, giao dịch chỉ tập trung cục bộ tại những dự án mới mở bán trong năm. Ngược lại, những dự án cũ hầu hết đều có tình hình bán hàng chậm hoặc đóng giỏ hàng không ghi nhận phát sinh giao dịch.

Theo DKRA Consulting, thanh khoản condotel nhìn chung vẫn còn thấp. Giao dịch tập trung chủ yếu ở những dự án có pháp lý hoàn thiện và có giá bán dưới 3 tỉ đồng/căn.

Ở loại hình biệt thự nghỉ dưỡng, theo DKRA Consulting, nguồn cung sơ cấp tiếp tục sự sụt giảm với mức giảm khoảng 5% so với cùng kỳ năm trước. Phần lớn nguồn cung tập trung ở khu vực miền Nam và miền Trung, chiếm 75% tổng nguồn cung cả nước. Hàng loạt dự án ngừng triển khai, đóng giỏ hàng do vướng sai phạm khiến lượng hàng tồn kho tăng mạnh.

Về sức tiêu thụ, cả năm 2024 có 2.415 căn biệt thự nghỉ dưỡng được tung ra thị trường, nhưng chỉ tiêu thụ được 293 căn, chiếm tỉ lệ 12%. Giao dịch chủ yếu tập trung ở những dự án có mức giá bán dưới 10 tỉ đồng/căn, có pháp lý hoàn thiện và được phát triển bởi các chủ đầu tư có năng lực tài chính mạnh.

Mặc dù, nhiều chính sách bán hàng được áp dụng như cam kết/chia sẻ lợi nhuận, hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc, ưu đãi thanh toán nhanh… nhằm gia tăng thanh khoản nhưng không đạt hiệu quả như kỳ vọng.

Sức cầu thậm chí “tệ” hơn ở loại hình nhà phố, shophouse nghỉ dưỡng. Với 3.666 căn ra thị trường trong năm 2024 nhưng chỉ có 210 căn được hấp thụ, chiếm tỉ lệ 6%.

Các chuyên gia của đơn vị nghiên cứu thị trường này đánh giá, mặc dù thị trường condotel ghi nhận sự tăng trưởng trong năm qua nhưng sự tăng trưởng này chỉ mang tính cục bộ ở một số khu vực, không phản ánh toàn cảnh thị trường.

Trong ngắn và trung hạn thị trường bất động sản nghỉ dưỡng được các chuyên gia dự báo còn nhiều khó khăn phải vượt qua. Rất khó để bất động sản nghỉ dưỡng trở về thời "hoàng kim" giai đoạn 2016-2018.

Đã có lúc nhà đầu tư kỳ vọng rằng du lịch phát triển mạnh thì bất động sản nghỉ dưỡng cũng phát triển song song. Nhưng có thể thấy, hiện nay, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn ảm đạm với thanh khoản rất thấp.

TS Nguyễn Duy Phương, Giám đốc đầu tư DG Capital cho biết, để thị trường bất động sản nghỉ dưỡng sôi động, vẫn cần thêm một vài năm nữa. Rào cản lớn của phân khúc này là câu chuyện hiệu suất đầu tư và bội thực nguồn cung. Sau nhiều năm tăng trưởng nóng, giá bán và nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng đang khá nhiều, giá cũng cao nhưng khai thác thương mại lại chưa được như kỳ vọng.

“Nhà đầu tư vẫn đang chờ đợi khung pháp lý hoàn chỉnh cùng nhiều dự án hạ tầng quan trọng đang dần được hoàn thiện chính là những yếu tố tích cực sẽ tạo nên tiềm năng đầu tư của thị trường bất động sản và nghỉ dưỡng Việt Nam trong thời gian tới”, TS Phương nhận định.