Ngổn ngang dự án khu đô thị Suối Xanh 2.792 tỉ đồng ở Đắk Lắk

Chậm thực hiện nhiều hạng mục

Dự án “Đô thị sinh thái văn hóa cà phê Suối Xanh” (dự án Suối Xanh) được UBND tỉnh Đắk Lắk chấp thuận chủ trương đầu tư từ năm 2016, với tổng diện tích hơn 45ha và vốn đầu tư ban đầu là 2.128 tỉ đồng, sau đó điều chỉnh lên 2.792 tỉ đồng. Công ty Cổ phần Đầu tư Trung Nguyên (Công ty Trung Nguyên) làm chủ đầu tư.

Theo quy hoạch, dự án bao gồm khu công viên văn hóa, du lịch sinh thái, bảo tàng cà phê, nhà ở, không gian thiên đường cà phê và nhà dài truyền thống Tây Nguyên... Dự án được chia làm hai giai đoạn. Giai đoạn 1 có tổng mức đầu tư 1.247 tỉ đồng. Chủ đầu tư xây dựng khách sạn, trường học, hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật, khu bảo tàng, công viên cây xanh và nhà ở thương mại.

Đến nay, nhà ở thương mại vẫn còn hơn 350 căn chưa hoàn thiện. Hạng mục khách sạn và trường học chưa làm xong. Đây là 2 công trình đặc biệt quan trọng ở giai đoạn 1 của dự án.

Theo Sở Xây dựng tỉnh Đắk Lắk, cuối năm 2024, UBND tỉnh Đắk Lắk điều chỉnh tiến độ xây dựng các công trình giai đoạn 1 (lần thứ 4) trên diện tích 19,8ha. Theo đó, tổng số nhà ở tại dự án là 611 căn (giai đoạn 1 có 425 căn). Chủ đầu tư xin gia hạn thời gian hoàn thiện các công trình giai đoạn 1 vì nhiều nguyên nhân trong đó, có lý do dịch COVID-19 gây ảnh hưởng đến tiến độ thi công các hạng mục.

Ông Nguyễn Văn Hoàng - Phó Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Đắk Lắk - xác nhận, riêng khu nhà ở tại dự án Suối Xanh, cơ quan chức năng đã cấp được hơn 40 sổ hồng cho người dân. Tuy nhiên, còn nhiều người mua nhà chưa được cấp sổ. Đơn vị chỉ xem xét cấp sổ cho những nhà ở đã được Sở Xây dựng thẩm định, thông báo đủ điều kiện.

Nhiều hạng mục bên trong dự án Suối Xanh (giai đoạn 1) vẫn chưa hoàn thiện. Ảnh: NHÓM PV

Chưa đăng ký môi trường, giai đoạn 2 đang "đắp chiếu"

Cuối năm 2024, Công ty Trung Nguyên gửi văn bản đến cơ quan chức năng tỉnh Đắk Lắk xin ý kiến về hồ sơ đề nghị cấp giấy phép môi trường cho giai đoạn 1 của dự án Suối Xanh với quy mô 19,8ha.

Tuy nhiên, theo Sở TNMT tỉnh Đắk Lắk (nay là Sở Nông nghiệp và Môi trường), hồ sơ đề xuất cấp giấy phép môi trường chưa làm rõ thực tế đầu tư và vận hành các hạng mục thu gom nước thải, chưa thực hiện đầy đủ dự báo các tác động môi trường và biện pháp bảo vệ môi trường.

Ngày 27.2, ông Hoàng Văn San - Phó Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Đắk Lắk - thông tin: "Hồ sơ của Công ty Trung Nguyên đã được trả đi trả lại nhiều lần để yêu cầu bổ sung, chỉnh sửa nhưng vẫn chưa hoàn thiện. Theo quy định mới, tại giai đoạn 1 của dự án Suối Xanh, chủ đầu tư phải làm thủ tục đăng ký môi trường ở cấp cơ sở. Các phòng chuyên môn thuộc UBND TP Buôn Ma Thuột chịu trách nhiệm giải quyết vấn đề này".

Cùng ngày, Phòng Nông nghiệp và Môi trường TP Buôn Ma Thuột phản hồi rằng, vẫn chưa tiếp nhận và xử lý bất kỳ hồ sơ nào liên quan đến thủ tục đăng ký môi trường tại dự án Suối Xanh của Công ty Trung Nguyên.

Giai đoạn 2 của dự án Suối Xanh được phê duyệt triển khai từ quý I/2018 đến 31.12.2023, với tổng mức đầu tư 1.545 tỉ đồng, diện tích 24,05ha. Trong giai đoạn này, doanh nghiệp dự kiến xây dựng nhà ở xã hội có diện tích đến 25.000m2, công viên văn hóa sinh thái cà phê, trung tâm thương mại, hồ Suối Xanh và biệt thự Davinci. Tuy nhiên, đến nay tất cả các hạng mục vẫn chưa được khởi công.

Theo lãnh đạo Sở Xây dựng tỉnh Đắk Lắk, giai đoạn 2 của dự án Suối Xanh đã chậm tiến độ gần 7 năm.

Ông Vũ Văn Hưng - Chủ tịch UBND TP Buôn Ma Thuột - khẳng định: “Các cơ quan chức năng sẵn sàng phối hợp với Công ty Trung Nguyên để triển khai tiếp giai đoạn 2. Trong đó, có việc đẩy nhanh việc giải phóng mặt bằng, hỗ trợ bồi thường cho người dân thuộc diện di dời. Tuy nhiên, vì UBND tỉnh chưa làm xong thủ tục giao đất nên giai đoạn 2 đang còn gặp nhiều vướng mắc, cần tháo gỡ".

Thực tế tại giai đoạn 1 của dự án, hạng mục trường học chưa được triển khai, khu đất dành cho trường bị rào kín, không có công nhân làm việc. Ngay cả nhà thầu thi công cũng không rõ khi nào công trình này sẽ được xây dựng. Trong khi đó, khách sạn nằm ngay mặt tiền dự án mới chỉ hoàn thành phần thô.