Hiện trạng loạt dự án ở TP.HCM được Quốc hội ra nghị quyết gỡ vướng

Quốc hội đã ban hành nghị quyết về cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc về định giá đất ở TP.HCM.

Dự án Lakeview City của Novaland tại TP Thủ Đức được tháo gỡ khó khăn trong việc xác định thời điểm tính tiền thuê đất, tiền sử dụng đất. Trả lời Tuổi Trẻ Online, Novaland cho hay doanh nghiệp này có cơ hội được hoàn nhập hàng ngàn tỉ đồng tiền trích lập dự phòng liên quan đến dự án này ngay trong năm 2025 - Ảnh chụp chiều 23-2 - Ảnh: NGỌC HIỂN

Nghị quyết 170 của Quốc hội về cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các dự án bất động sản, đất đai trong kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án tại TP.HCM, Đà Nẵng, Khánh Hòa có hiệu lực từ 1-4-2025.

Tại TP.HCM, nghị quyết đề cập đến 4 dự án, gồm: dự án đầu tư xây dựng 1.330 căn hộ (tên thương mại là New City) thuộc khu đất 38,4ha phường Bình Khánh (khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP Thủ Đức), khu đất 30,2ha phường Bình Khánh (tên thương mại The Water Bay), khu đất 30,1ha Nam Rạch Chiếc (tên thương mại Lakeview City) và dự án 39-39B Bến Vân Đồn (quận 4).

Với các dự án này, sau khi Nhà nước xác định giá đất, chủ đầu tư hoàn tất nghĩa vụ tài chính, hàng ngàn cư dân sẽ được làm các thủ tục cấp sổ hồng sau nhiều năm sống trong tình trạng nhà chính chủ nhưng "trắng" sổ hồng.

Nghị quyết số 170/2024 của Quốc hội nêu rõ phương án xác định giá đất làm cơ sở để thu tiền sử dụng đất. Theo đó, tổng số tiền thuê đất, tiền sử dụng đất phải nộp của dự án Lakeview City là gần 5.176 tỉ đồng dựa trên thông báo của cơ quan thuế ngày 8-1-2021 sẽ được xác định lại - Ảnh: NGỌC HIỂN

Trả lời Tuổi Trẻ Online, Novaland cho hay với quyết định này, từ ngày 1-4-2025, các sở ban ngành TP.HCM sẽ thực hiện theo trình tự, thủ tục để xử lý và tháo gỡ triệt để khó khăn, vướng mắc cho dự án Lakeview City. Khi tiền thuê đất, tiền sử dụng đất của dự án Lakeview City được xác định cụ thể, Novaland sẽ có căn cứ để thực hiện hoàn tất nghĩa vụ tài chính của dự án này, làm cơ sở để tiến tới cấp sổ cho cư dân dự án trong thời gian sớm nhất.

Nnghị quyết 170 quy định thời điểm xác định giá đất cụ thể để tính thu tiền sử dụng đất đối với dự án 1.330 căn hộ (tên thương mại là New City) tại TP Thủ Đức, được xác định trên nguyên tắc đối với phần diện tích đất tương đương với tiền sử dụng đất mà nhà đầu tư đã tạm nộp cho cơ quan nhà nước thì thời điểm xác định giá đất là thời điểm thanh lý hợp đồng với nhà đầu tư (ngày 30-3-2018) - Ảnh: NGỌC HIỂN

Đối với phần diện tích đất chưa nộp tiền sử dụng đất tại New City, nghị quyết quy định thời điểm xác định giá đất là thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định giao đất (ngày 11-12-2020) - Ảnh: NGỌC HIỂN

Dự án 30,2ha được Novaland giới thiệu ra thị trường năm 2018 với tên gọi The Water Bay, nằm trên trục đường Mai Chí Thọ, dự án có quy mô 12 block, cung ứng khoảng 5.000 căn hộ, 3.000 officetel và 250 shophouse song đến nay vẫn còn dang dở - Ảnh: NGỌC HIỂN

Theo nghị quyết, phần diện tích đất hoán đổi tương ứng với số tiền nhà đầu tư đã đầu tư tại khu đất 30,2ha phường Bình Khánh đến thời điểm năm 2008 (chi phí bồi thường, hỗ trợ, đầu tư xây dựng đã được kiểm toán, thẩm định) thì thời điểm xác định giá đất là thời điểm hoàn thành việc thu hồi đất, bồi thường khu đất 30,2ha phường Bình Khánh (ngày 20-11-2008) - Ảnh: NGỌC HIỂN

Đại diện Novaland cho hay đối với dự án The Water Bay, doanh nghiệp này đã nhiều lần kiến nghị gỡ vướng, giúp dự án tiếp tục được xây dựng bởi doanh nghiệp đã bỏ vào dự án này số tiền rất lớn lên đến hàng ngàn tỉ đồng - Ảnh: NGỌC HIỂN