Giá chung cư 3 quận ở Hà Nội tăng gần gấp đôi

Số liệu của CBRE Việt Nam mới đây cho thấy, mặt bằng giá bán chung cư thứ cấp tại Hà Nội đạt mức 48 triệu đồng/m2, đã tăng hơn 26% theo năm, là mức tăng theo năm cao nhất ghi nhận được từ trước tới nay.

Đơn cử, giá căn hộ cũ tại dự án The Pride (quận Hà Đông) cách đây 1 năm có giá rao bán khoảng 28-32 triệu đồng/m2 thì nay đã tăng lên 50-54 triệu đồng/m2.

Tại dự án Thăng Long Number One (quận Nam Từ Liêm) giá rao bán đang dao động 58-65 triệu đồng/m2, trong khi cách đây hơn một năm chỉ 39-43 triệu đồng/m2.

Tại dự án D'Capitale (quận Cầu Giấy), giá rao bán hiện là 87-90 triệu đồng/m2, trong khi đó, cách đây hơn một năm mức giá rao bán chỉ khoảng 54-65 triệu đồng/m2.

Không chỉ phân khúc chung cư trong nội đô, mức giá các dự án chung cư vùng ven Hà Nội cũng liên tục tăng cao.

Điển hình là dự án Vinhomes Smart City (quận Nam Từ Liêm) đang có giá bán phổ biến ở mức 64,8 triệu đồng/m2, tăng 38,8% sau một năm. Chung cư thứ cấp tại Vinhomes Ocean Park (huyện Gia Lâm) có giá ở mức 48,6 triệu đồng/m2, tăng 50%.

Nhiều dự án chung cư vùng ven Hà Nội cũng liên tục tăng giá. Ảnh: Thu Giang

Đề cập đến nội dung này, bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc cao cấp CBRE chi nhánh Hà Nội - nhận định, tại thị trường thứ cấp, mặt bằng giá bán chung cư Hà Nội đang dần đuổi kịp mức giá tại TP Hồ Chí Minh, đạt trung bình mức 48 triệu đồng/m2 thông thủy (chưa bao gồm VAT).

Theo Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing, năm 2024, thị trường chung cư tại các thành phố lớn, đặc biệt là Hà Nội và TP Hồ Chí Minh đã ghi nhận tốc độ tăng trưởng mạnh về giá bán.

Ngoài phục vụ nhu cầu ở thực, chung cư trở thành loại hình đầu tư với tỉ suất lợi nhuận cao hàng đầu thị trường, trung bình trên 30%/năm. Đến quý cuối năm 2024 vừa qua, giao dịch căn hộ bắt đầu chậm lại, giá bán cũng đi ngang song vẫn tiếp tục neo ở mức cao.

Bước sang năm 2025, OneHousing dự báo, phân khúc chung cư cao cấp và hạng sang tiếp tục dẫn dắt thị trường bất động sản tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh về cả nguồn cung và mặt bằng giá. Điều này sẽ dẫn đến sự biến mất hoàn toàn của phân khúc căn hộ bình dân, trong khi căn hộ trung cấp ngày càng khan hiếm.

Báo cáo của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam mới đây chỉ ra, căn hộ chung cư tiếp tục xu hướng tăng và duy trì vị trí dẫn đầu về nguồn cung, nguồn cung vẫn tập trung chủ yếu ở các chủ đầu tư lớn.

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam - phân tích, năm 2025, lực cầu với bất động sản nhà ở sẽ tiếp tục tăng lên cùng sự phát triển kinh tế và quá trình đô thị hóa, bao gồm cả nhu cầu ở thực và đầu tư.

Về giá bán, ông Đính cho rằng, với phân khúc căn hộ chung cư, giá bán sơ cấp dự báo sẽ tiếp tục neo cao khi nguồn cung phục hồi mạnh nhưng vẫn khan hiếm so với nhu cầu, giá bán căn hộ chung cư thứ cấp không giảm nhưng tốc độ tăng trưởng sẽ chậm lại.