Đất vàng bỏ hoang dọc bờ biển Nha Trang

Hiện nay, Quốc hội và các cơ quan Trung ương đang bàn về việc tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các dự án, đất đai trong các kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án tại một số tỉnh, thành phố.

Cùng với TP.HCM và Đà Nẵng, Khánh Hòa là một trong ba địa phương có nhiều dự án, khu "đất vàng" chưa thể triển khai do vướng mắc pháp lý và sự chồng chéo trong các quy định.

Báo Lao Động khởi đăng loạt bài “Điểm nghẽn khiến đất vàng bỏ hoang ở Khánh Hòa”, phản ánh thực trạng các khu đất vàng bị bỏ hoang do vướng mắc pháp lý, những điểm nghẽn khó tháo gỡ từ địa phương, đồng thời đề xuất giải pháp trình Trung ương nhằm sớm khai thông nguồn lực đất đai.

Hàng loạt dự án vẫn dang dở giữa trung tâm phố biển

Khu phức hợp thương mại, khách sạn, căn hộ Tropicana Nha Trang (dự án Tropicana Nha Trang) số 40 đường Trần Phú được xem là một trong số các dự án đẹp nhất nhì ở Nha Trang.

Tuy nhiên, nhiều năm nay, dự án này chậm tiến độ do vướng mắc trong quá trình thanh tra và xác định lại giá đất.

Năm 2015, UBND tỉnh Khánh Hòa có hợp đồng cho Công ty TNHH Miền Nhiệt Đới Nha Trang thuê đất tại số 40 Trần Phú, TP Nha Trang để thực hiện dự án Tropicana Nha Trang chỉ với 459.116 đồng/m2/năm; phương thức nộp tiền hằng năm, thời hạn thuê đất 47 năm với diện tích 10.940 m2.

Sau gần 10 năm được cấp phép, dự án này mới chỉ xây dựng phần thô trong vài tháng đầu, sau đó gần như ngừng thi công.

Việc triển khai dự án này vẫn chưa có mốc thời gian cụ thể, chủ đầu tư đang có kiến nghị liên quan đến việc áp dụng cách tính giá đất đối với dự án Tropicana Nha Trang tăng gấp 520% so với chu kỳ cũ.

Chủ đầu tư dự án Tropicana Nha Trang cho biết, tiền thuê đất tăng đột biến, lên 26,1 tỉ đồng. Ảnh: Hữu Long

Theo đại diện Công ty TNHH Miền Nhiệt Đới Nha Trang, hiện nay, cơ quan thuế đã không áp dụng hệ số điều chỉnh K = 2,4 như văn bản có hiệu lực, khiến tiền thuê đất tăng đột biến, lên 26,1 tỉ đồng, gấp 520% so với mức cũ.

Tương tự dọc bờ biển Nha Trang hiện có một số dự án đất vàng cũng trong tình trạng bỏ hoang như khu đất ven biển rộng 8.000 m2 của Đài Phát thanh - Truyền hình Khánh Hòa (70 Trần Phú); khu đất 48 - 48A Trần Phú rộng hơn 3.642 m2; khu đất vàng ở 28E Trần Phú rộng hơn 20.000 m2…

Khu đất ven biển rộng 8.000 m2 của Đài Phát thanh - Truyền hình Khánh Hòa. Ảnh: Hữu Long

Mặc dù khu đất này còn giữ lại công trình Đài Phát thanh - Truyền hình Khánh Hòa, nhưng đến nay địa phương đã giao cho một doanh nghiệp để thực hiện dự án.

Hiện tại khu đất không có hoạt động xây dựng gì. Trong khi đó, Đài Phát thanh - Truyền hình Khánh Hòa đã được địa phương đầu tư hàng trăm tỉ đồng xây mới.

Khó đấu giá đất vàng ở Nha Trang vì chờ quy hoạch

Thực tế cho thấy tỉnh Khánh Hòa vẫn cần thời gian giải quyết bài toán đất vàng bỏ hoang cùng việc trả lời dứt điểm các khiếu nại, khiếu kiện tại dự án còn vướng pháp lý.

Nhằm khơi thông nguồn lực đất đai, Khánh Hòa đã tổ chức đấu giá các lô đất vàng để tăng nguồn thu ngân sách. Tuy vậy, việc đấu giá chưa đạt được kết quả như mong đợi bởi tình hình bất động sản chưa khởi sắc và vướng các quy định.

Theo lãnh đạo Trung tâm Phát triển Quỹ đất tỉnh Khánh Hòa, hiện tại mới chỉ có 2 thửa đất số 04, 06, tờ bản đồ số 18 phường Vĩnh Hòa (Nha Trang) đã được đấu giá thành công với tổng tiền thu nộp ngân sách là hơn 7,9 tỉ đồng.

Ngoài ra, một số lô đất vàng khác đã được tổ chức đấu giá nhưng không có người mua, trong khi một số lô vẫn chưa được đưa ra đấu giá như một phần khu đất ký hiệu BV03, Khu đô thị Mỹ Gia; Khu đất HH3-1 và HH3-2 Khu đô thị Mỹ Gia; một phần thửa đất số 77, tờ bản đồ số 22 (Số 9 Trường Sơn); Khu đất Kho cảng Bình Tân, 01A Phước Long.

Nhiều dự án ở Nha Trang chưa triển khai hoặc khó đấu giá đất vì còn vướng pháp lý. Ảnh: Hữu Long

Một phần khu đất ký hiệu BV03, Khu đô thị Mỹ Gia đã tổ chức thông báo đấu giá lần 1 nhưng không có khách hàng đăng ký. Hiện việc thông báo đấu giá lần 2 chưa được triển khai do chờ UBND TP Nha Trang hoàn thành việc lập đồ án Điều chỉnh quy hoạch phân khu Khu đô thị phía Tây thành phố Nha Trang, đảm bảo sự đồng nhất về các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật khu đất…

Việc chậm đấu giá không chỉ gây lãng phí tài nguyên đất mà còn khiến nhà nước phải chi ngân sách hằng năm để quản lý các khu đất này.

Lãnh đạo Trung tâm Phát triển Quỹ đất tỉnh Khánh Hòa cho biết, tính đến tháng 9.2024, đơn vị nhận quản lý 37 lô, khu đất trên địa bàn toàn tỉnh. Trong khi đó ngân sách chỉ cấp cho trung tâm chưa tới 1 tỉ đồng kinh phí.

Hiện Trung tâm đang quản lý nhiều khu đất, nhưng công tác bảo vệ gặp nhiều khó khăn và phức tạp. Trong khi đó, chi phí trả cho người bảo vệ các khu đất này thấp hơn mức lương tối thiểu vùng theo quy định và họ cũng không được đóng bảo hiểm.