Chồng là người nước ngoài, có được đứng tên cùng vợ khi mua nhà đất ở Việt Nam?

Chồng tôi là người nước ngoài. Hai vợ chồng muốn mua đất và nhà ở Việt Nam, vậy chồng có được đứng tên chung trên đất và nhà ở Việt Nam không?

- Luật sư Võ Đan Mạch (Đoàn luật sư TP.HCM) trả lời:

Luật sư Võ Đan Mạch - Ảnh: T.L.

Căn cứ quy định tại điều 4 Luật Đất đai năm 2024, người sử dụng đất được nhà nước công nhận quyền sử dụng đất bao gồm:

1. Tổ chức trong nước.

2. Tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc.

3. Cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam.

4. Cộng đồng dân cư.

5. Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao gồm cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan lãnh sự, cơ quan đại diện khác của nước ngoài có chức năng ngoại giao được Chính phủ Việt Nam thừa nhận; cơ quan đại diện của tổ chức thuộc Liên hợp quốc, cơ quan hoặc tổ chức liên chính phủ, cơ quan đại diện của tổ chức liên chính phủ.

6. Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài.

7. Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài.

Theo quy định trên, người nước ngoài không thuộc đối tượng được nhà nước công nhận quyền sử dụng đất.

Từ các cơ sở trên, pháp luật hiện hành quy định người nước ngoài sẽ không được đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Do đó, chồng bạn là người nước ngoài sẽ không thể đồng đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Tuy nhiên, vợ chồng bạn có thể đứng tên trên giấy chứng nhận đối với căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở.

Cụ thể điều 17 Luật Nhà ở năm 2023 quy định, tổ chức, cá nhân nước ngoài sau đây được sở hữu nhà ở tại Việt Nam, bao gồm cả căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ (thông qua các hình thức theo Luật Nhà ở quy định):

(i) Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan.

(ii) Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam (gọi chung là tổ chức nước ngoài);

(iii) Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.

Mời bạn đọc gửi câu hỏi để được luật sư tư vấn

Đăng ký Tuổi Trẻ Sao TẠI ĐÂY

Với đội ngũ các luật sư và chuyên gia pháp lý dày dạn kinh nghiệm trên tất cả các lĩnh vực như hôn nhân - gia đình, kinh doanh - thương mại, mua bán đất đai, sở hữu trí tuệ, lao động, hộ tịch, thừa kế..., chuyên mục Tư vấn pháp luật trên Tuổi Trẻ Sao sẽ giải đáp thắc mắc của bạn một cách nhiệt tình, nhanh chóng, chính xác, hiệu quả.

Bạn đọc vui lòng gửi câu hỏi (gõ bằng tiếng Việt có dấu, font chữ UNICODE) về Tuổi Trẻ Sao qua địa chỉ tuvanphapluat@tuoitre.com.vn.