14 năm với 2 bản án có hiệu lực, vẫn chưa đòi được đất
Chủ đất bị chiếm vất vả 14 năm với hai lần khởi kiện và hai bản án có hiệu lực nhưng vẫn chưa lấy lại được đất khi người chiếm đất không tự nguyện thi hành án.
Nhà 104/118 đường số 18, khu phố 2, phường Bình Hưng Hòa xây trên đất bị chiếm của ông Nghĩa - Ảnh: ÁI NHÂNĐó là hoàn cảnh của ông Phương Hữu Nghĩa khi phải chịu bao nhiêu vất vả suốt 14 năm qua do bị người khác chiếm đất xây nhà. Đây là vụ việc mà Tuổi Trẻ từng phản ánh (ngày 15-1-2021).
Loay hoay lấy lại đất bị chiếm, 2 lần đi kiện
Tháng 3-2002, ông Nghĩa mua của ông Tư lô đất 54m2 thuộc phường Bình Hưng Hòa (quận Bình Tân, TP.HCM). Do nhà ở xa, ông Nghĩa có gửi đất cho người làm nghề thầu xây nhà trông coi.
Người này để cho ông Huỳnh Trí Tài (làm thợ sắt) dựng nhà tạm trên lô đất này để chứa vật liệu và ở tạm.
Dần dần ông Tài làm nhà ở kiên cố trên đó. Đáng nói là dù không có giấy tờ chủ quyền đất nhưng ông Tài vẫn làm được nhà kiên cố và được quận Bình Tân cấp số nhà (104/118 đường số 18, khu phố 2, phường Bình Hưng Hòa).
Năm 2010, ông Tài làm thủ tục để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở. Hồ sơ được niêm yết tại UBND phường Bình Hưng Hòa thì ông Nghĩa phát hiện, tố cáo và khởi kiện tại TAND quận Bình Tân.
Năm 2013, bản án (có hiệu lực) của TAND quận Bình Tân tuyên công nhận và tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng lô đất trên giữa ông Nghĩa và ông Tư. Ông Nghĩa được quyền liên hệ các cơ quan chức năng kê khai, đăng ký để được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Tuy nhiên khi đi làm giấy chứng nhận thì Văn phòng đăng ký đất đai quận Bình Tân không giải quyết vì theo giấy tờ thì lô đất của ông Nghĩa là đất trống nhưng hiện trạng lại có nhà.
Cơ quan này đề nghị ông Nghĩa liên hệ với UBND phường để được hướng dẫn, xử lý phần hiện trạng không đúng với bản vẽ.
Còn cán bộ địa chính phường Bình Hưng Hòa thì hướng dẫn phải xử lý nhà cho đúng nguyên trạng là đất trống thì mới xác nhận bản vẽ đất trống để cấp giấy chứng nhận.
Phía cơ quan thi hành án thì cho rằng ông Nghĩa chưa có giấy chứng nhận chủ quyền đất và bản án tòa cũng không tuyên cưỡng chế xử lý nhà để trả lại nguyên trạng nên thi hành án không có cơ sở để thực hiện.
Sau nhiều năm loay hoay, ông Nghĩa đành phải làm theo hướng dẫn là tiếp tục khởi kiện đòi quyền sử dụng đất mà ông Tài đang chiếm.
Vất vả thi hành án
Tháng 8-2024, bản án có hiệu lực của TAND quận Bình Tân tuyên buộc ông Tài phải tháo dỡ toàn bộ công trình trên đất để trả lại đất cho ông Nghĩa. Bản án ghi nhận vợ và hai con ông Tài cùng cư trú tại nhà với ông Tài là người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan.
Đầu tháng 10-2024, căn cứ bản án và yêu cầu thi hành án của ông Nghĩa, Chi cục trưởng Thi hành án dân sự quận Bình Tân Nguyễn Hồng Quang ra quyết định thi hành án.
Theo đó, cơ quan thi hành án yêu cầu ông Tài và những người đang cư trú phải tháo dỡ toàn bộ công trình trên đất để trả đất cho ông Nghĩa. Thời hạn tự nguyện thi hành án là 10 ngày.
"Tuy nhiên hết thời hạn trên phía ông Tài không tự nguyện thi hành án. 14 năm bị chiếm đất, tôi đã quá vất vả làm thủ tục đòi đất, khởi kiện... Tôi mong cơ quan thi hành án sớm thi hành bản án để khôi phục lại quyền lợi hợp pháp cho tôi...", ông Nghĩa nói.
Trao đổi với Tuổi Trẻ, chấp hành viên Chi cục Thi hành án dân sự quận Bình Tân cho hay đang thực hiện thủ tục để ban hành quyết định cưỡng chế sau khi hết thời hạn thi hành án tự nguyện mà người phải thi hành án không thi hành.
"Để ban hành quyết định cưỡng chế thi hành án phải xác minh điều kiện thi hành án. Chúng tôi đang nhờ cơ quan công an địa phương xác minh xem ai đang ở căn nhà, công trình trên đất phải tháo dỡ...", chấp hành viên nói.
Ông Nguyễn Phước Bình, chủ tịch UBND phường Bình Hưng Hòa, cho hay trước đây phường đã kiến nghị quận thu hồi số nhà đã cấp. "Phường cũng sẽ phối hợp để xác minh về điều kiện cư trú của những người ở trong căn nhà trên để thực thi bản án...", ông Bình nói.
Không chấp hành bản án có thể bị xử lý hình sự
Bình luận về vụ việc, luật sư Bùi Quốc Tuấn (Đoàn luật sư TP.HCM) cho rằng theo quy định Bộ luật Hình sự thì người phải thi hành án dân sự mà không chấp hành có thể bị xử lý về tội danh không chấp hành án.
Cụ thể, người đã từng bị xử phạt hành chính về hành vi không chấp hành bản án, nay dù đã có quyết định cưỡng chế thi hành án mà không chấp hành thì sẽ bị xử lý hình sự.
Hoặc người phải thi hành án dù đã có quyết định cưỡng chế thi hành án nhưng vẫn cố tình tẩu tán tài sản, có hành vi ngăn cản, chống đối... có thể bị xử lý hình sự.
Cục Cảnh sát hình sự chỉ đạo xác minh dự án thiện nguyện Nuôi Em
18:45 15/12/2025Cục Cảnh sát hình sự Bộ Công an đã chỉ đạo phòng nghiệp vụ xác minh thông tin liên quan dự án thiện nguyện Nuôi Em tại 13 tỉnh, thành.
Đảm bảo an toàn chuyến bay đầu tiên ở sân bay Long Thành
10:45 15/12/2025Chiều qua (14-12), Thủ tướng Phạm Minh Chính đã tới kiểm tra, đôn đốc, tặng quà, động viên các lực lượng tại dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành và một số dự án đường cao tốc, đường kết nối với sân bay.
Kết luận của Ban Bí thư về việc chấn chỉnh lề lối làm việc, nâng hiệu quả hoạt động của hệ thống chính trị
09:00 14/12/2025Ban Bí thư yêu cầu thực hiện triệt để tiết kiệm, chống lãng phí trong tổ chức hội nghị, không để vượt định mức kinh phí phục vụ hội nghị; thực hiện tinh giản 10% số lượng hội nghị hằng năm.
Cận cảnh hiện trường vụ tai nạn 6 người chết trên đèo Khánh Lê
12:00 13/12/2025Hiện tuyến quốc lộ 27C dẫn lên đèo Khánh Lê đang có mưa rất lớn, nhiều khu vực ngập sâu.
Tìm thấy thi thể nữ sinh lớp 11 dưới sông Sêrêpốk sau hơn một tuần mất tích
12:00 13/12/2025Sau hơn 1 tuần mất tích, lực lượng chức năng đã tìm thấy thi thể nữ sinh lớp 11 dưới sông Sêrêpốk, khép lại những ngày chờ đợi trong hy vọng mong manh của gia đình, thầy cô và bạn bè.
Hôm nay, phở các vùng miền hội tụ trong lễ hội Ngày của Phở ở TP.HCM
06:45 13/12/2025Sáng nay (13-12), Ngày của Phở 2025 chính thức khai mạc tại khu vực Thương xá Tax (cũ), phường Sài Gòn (TP.HCM). Sự kiện Ngày của Phở năm nay dự kiến đón 100.000 khách với sự góp mặt của gần 30 thương hiệu phở từ Bắc chí Nam.
Khởi tố một phụ nữ chặn đường phơi thóc khiến người đi xe máy tử vong
20:00 11/12/2025Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Ninh Bình ra quyết định khởi tố vụ án hình sự, khởi tố bị can, ra lệnh cấm đi khỏi nơi cư trú đối với bà Vũ Thị M. (sinh năm 1958, trú tại thôn Khê Thượng, xã Yên Khánh, tỉnh Ninh Bình) về tội “Cản trở giao thông đường bộ” quy định tại Khoản 1, Điều 261, Bộ luật hình sự năm 2015, sửa đổi năm 2017. Quá trình điều tra, Cơ quan Cảnh sát điều tra xác định, để có diện tích phơi thóc lúa trên tuyến đường 482E...
Cầu thủ nhập tịch Malaysia có lý do tự tin kháng cáo thành công
20:00 11/12/2025Liên đoàn Cầu thủ chuyên nghiệp quốc tế (FIFpro) chỉ trích quyết định của Ủy ban kháng cáo FIFA khi áp đặt lệnh cấm thi đấu 1 năm đối với 7 cầu thủ nhập tịch trái phép của Malaysia.
165 năm thương cảng Sài Gòn - Kỳ 1: Bến tàu của chiến tranh và phát triển
20:00 11/12/2025Cảng Sài Gòn như chứng nhân lịch sử đặc biệt của thời kỳ thực dân xâm lược lẫn sự vệ quốc anh hùng của dân tộc Việt Nam và sau này là thời kỳ hòa bình, phát triển.
